社區09月份現金收支報表

106年09月份現金收支餘額表(09/01~09/30止)
上月結餘	摘要		備註:壹::09月份未繳管理費的有43-12F,43-14F.45-05F,45-09F,45-14F,47-02F,47-07F,47-13F等8戶;08月份未繳管理費的有45-09F,45-14F,47-13F等3戶, 07月份未繳管理費的有47-13F等1戶, 06月份未繳管理費的有47-13F等1戶, 貳:41-08F 7份已預繳8,9,10月份管理費
兆豐活存結餘	08/31活存結餘	490,007
兆豐定存結餘	定期存款	2,568,519
合計		$3,058,526
本期收入			本期支出
科目	摘要	金額	科目	摘要	金額
管理費收入	09月份管理費收入(46戶)	$199,670	電費	09月份社區大公電費	$12,489
管理費收入	08月份實收管理費收入(45-5F,47-2F,47-7F)	12,708	電費	09月份社區小公電費	14,509
管理費收入	07月份管理費收入(45-5F,45-9F,47-7F)	12,708	電話費	09月份社區電話費	1,224
管理費收入	06月份管理費收入(47-7F)	4,236	水費	09月份社區公共水費	1,033
預收管理費	43-7F預繳10月份管理費	4,659	保全服務費	09月份保全服務費	125,000
轉存區大出席費	第六屆所有權人會議出席費剩餘轉存	5,000	垃圾清運費	09月份垃圾清運費	4,368
			清潔人員薪資	09月份清潔人員薪資	18,350
			電梯維護檢測費	09月份電梯維護檢測費	15,000
			機電維護檢測費	09月份機電維護檢測費	4,500
			設備維修費	社區部分監視攝影器汰換計12支及一台監視主機更新為200萬畫數	60,000
			區大出席費	第六屆區大出席費	30,000
			零用金	詳見零用金支出總表	10,551
本月收入合計：		$238,981	本月支出合計：		$297,024
本月結餘(收入-支出)：		-58,043	累計結餘(上月結餘+本月結餘)：		431,964
結                     存	兆豐-活期存款銀行餘額			431,964
	活存轉一年定存(單號23542085475)			500,000
	活存轉一年定存(單號23542085487)			500,000
	活存轉一年定存(單號23542085499)			500,000
	活存轉一年定存(單號23542085505)			500,000
	活存轉一年定存(單號23542085517)			500,000
	活存轉一年定存(單號23542085529)			68,519
	累計餘額			$3,000,483
備註	1.認養人行道的工程保證金103,150元三年到期社區可無息領回(專戶帳號:0199-000-952-8200 單據正本附於人行道認契約書內).
批示	主任委員	監察委員		財務委員        製表人

五星尊爵NO.7社區第六屆區分所有權人會議 會議記錄

五星尊爵NO.7社區第六屆區分所有權人會議 會議記錄

會議時間：民國106年09月23日（星期六）09：00

會議地點：五星尊爵NO.7一樓大廳後廣場

會議召集人: 主任委員：張麗珠小姐

會議主席：主任委員：張麗珠小姐(詹殷本杰先生代理出席)              

記錄：社區組長 許文和

應出席人員：54人

1.本次出席區分所有權人（含代理出席）計　45　人，詳如出席人員名冊（簽到簿）。

2.依據區分所有權人名冊，應出席區分所有權人數總計54人，區分所有權總計100％。

3.□合於本公寓大廈規約之規定開議額數：全體區分所有權人數與區分所有權比例均達二分之一以上出席。

 □已出席區分所有權人數計　45　人，占全體區分所有權人數　84　％。

 □已出席區分所有權比例計　23／27　　，占全體區分所有權　85,2　％。

司儀報告清點人數：依據社區規約第三條第十款區分所有權人會議出席戶數、比例及討論事項應有區分所權人二分之一以上及其區分所有權比例合計過二分之一以上出席，以出席人數二分之一以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權二分之一以上之同意行之。時間09:15 總出席區分所有權人31人,總出席區分所有權比例57.4%已逹法定人數及比例,請主席宣佈開會.

主席致詞:感謝各位所有權人撥空參加社區六屆區分所有權人會議,第五屆社區管理委員會大致上是延續前幾屆的維護保養工作,若有更新或新增也是在社區的已有基礎上去進行,以下就請社區的行政組長針對社區去年度的重大工作向各位所有權人做報告.

    由於報告事項的部分在所有權人報到時,都已發給各位所有權人,本會議記錄僅就議題討論的過程及決議發給各位所有權人,各所有權人若尚有需要報告內容,可洽社區組長列印.

陸:議題討論

1.社區管理委員選舉辦法的討論.

由於在105年8/27所修訂的管理委員選舉辦法,在部分條文上的語義上,尚不是很明確,故106年9/07再做修訂,並提交大會上做進一步的討論.新修訂的辦法如下:(紅字的部分為新增或修攺的字.

  五星尊爵NO.7社區(附件三)

105年8/27新修訂社區管理委員選任辦法

壹.每屆區分所有權會議召開前,若有已入住社區的所有權人,自願出任下一屆管理委員,則該所有權人所屬棟別，經當棟無人反對時，當棟即可不進行選舉.若該棟(A、B、C、D)同時有兩人以上自願出任下一屆管理委員,則以(貳.管理委員選任辦法進行) 。

壹.每屆區分所有權會議召開前,若有已入住社區的所有權人,自願出任下一屆管理委員,則該所有權人所屬門牌號就不進行選舉.若該門牌號碼有兩人以上自願出任下一屆管理委員,則以(貳.管理委員選任辦法進行).(原條文)

貳.管理委員選任辦法

一.修訂理由:由於社區管委會從第一屆到第四屆的委員重覆性太高,為了擴大社住戶的參與,特制定本辦法。

本辦法於105年8/27修訂。

本辦法106年9/7重新修訂。

一.修訂理由:由於社區管委會從第一屆到第四屆的委員重覆性太高, 為了擴大社住戶的參與,特於105年8/27重新修訂(原條文)

二.管理委員名額: 依規約規定社區管理委員應選5席.

三.任選管理委員的資格:已入住社區的所有權人及可受所有權人委託已入住社區的所有權人配偶或三等親內之親屬.倘若不同楝同戶名(含直系親屬)同時當選得放棄一席,由順位遞補.

三.任選管理委員的資格:已入住社區的所有權人及可受所有權人委託已入住社區的所有權人親屬. (原條文)

四.管理委員的候選人資格:排除已出任過社區管理委員之所有權人及未入住之所有權人在外,其他已入住的所有權人皆為候選人.一直至該門牌號所有已入住的所有權人皆已任過管理委員以後,重新一輪已入住的所有權人皆為候選人的開始.

五.選票的設計:選票上應註明斜線欄為已任過管理委員之屆別及未入住之所有權人排除在外.若有人圈選則視為廢票.

六.選票上會註記所有權人是否已入住社區.

七.下一屆當然委員的設立:為了避免所選任的委員都為新人,前任副主委不需經過選舉，即為下一屆當然委員.其他管理委員,依本辦法由全體區分所有權人選出.(刪除主委兩字)

七.下一屆當然主任委員的設立:為了避免所選任的委員都為新人,前一任之副主委不用經選舉即為下一屆主任委員.其他四位管理委員,由全體區分所有權人選出. (原條文)

八.社區管理委員當選規則:

1.每位所有權人或受委託人可在選票上圈選一票.

2.務必要圈選所有權人該棟未任過管理委員的其他候選人.

3.當選資格為以:

(1) (A、B、C、D)每棟最高票1名為下屆管理委員.

(2)含當然委員1席，委員合計五席.

3.當選資格為以:

(1)每棟最高票的一人當選為下屆管理委員.

(2)前一屆的副主委升任為下一屆主任委員.合計五位. (原條文)

所有權人的發問:

45-13F所有權人:由於社區將來有可能會面臨到承租戶占多數的問題,那承租又有很高的意願為社區服務,請問承租戶是否可以擔任社區的管理委員?

主席回答:原則上是可以,但有關於社區財務管理的相關委員還是以有事實目前住於社區的所有權人為主(主委,監委,財委),其他職務則不限.

45-11F所有權人:若以上列的社區管理委員選舉辦法,輪到或選到一位經常因工作的關係一年中有2/3以上的時間不在國內,那其候選人的資格是否可以同樣暫時排除呢?

主席回答:因為 貴所有權有住在的住區的事實,為了顧到其他所有權人的權利及義務,大會直接徵詢出席的所有權人是否可以將其排除在社區管理委員候選名單外?(在場所有出席的所有權人無異議通過將其排除為管理委員候選人)

43-06F受委託人:由於社區有多戶的所有權人都在國外,他們也都大多在這一兩年內會回國,是否可以暫時將其排除在管理委員會的候選人名單中.

主席回答:針對這位受委託人所提的問題,若仔細審視本次依選舉辦法所定議出來的候選人名單,本次的可供候選的人各棟幾乎只剩一兩位,主席在場徵詢出席的所有所有權人,社區的第六屆管理委員是否可以就以協調的方式產生.(在場所有出席的所有權人無異議通過)

七、臨時動議：住戶提案

八、選舉第六屆社區管理委員:

社區第六屆管理委員的產生方式,依之前的議題討論決議以各棟尚未出任過管理委員的所有權人相互協調產生:

A棟47號門牌推舉12F鄧淑貞 女士為社區第六屆管理委員.

B棟41號門牌推舉03F陳淑虹 女士為社區第六屆管理委員.

C棟43號門牌推舉10F鄭寶珠 女士為社區第六屆管理委員.

D棟45號門牌推舉05F李偉智 先生為社區第六屆管理委員.

第五副主任委員陳毅志 先生為社區第六屆管理委員.

合計以上五位為社區六屆管理委員.

九、散會：

第六屆區分所有權人會議散會後,隨即召開第六屆第一次管理委員會,會議上委員間相互推舉如下:

1.本屆主任委員由C棟43-10F鄭寶珠 女士擔任.

2.本屆副主任委員由A棟47-06F陳毅志 先生擔任.

3.本屆監察委員由A棟47-12F鄧淑貞 女士擔任.

4.本屆財務委員由D棟45-05F李偉智 先生擔任.

5.本屆事務委員由B棟41-03F陳淑虹 女士擔任

	五星尊爵公寓大廈管理委員會 主席簽章